泉ゆうきのブログ

これから起こる人生のサクセスストーリーを綴っていきたいと思います^ ^  しかし、何から始めたら良いのか判らないので、とりあえず何か資格を取ろうと思い、始めは宅建にチャレンジすることにしました。宅建取れたら将来のサクセスに向けて次の資格へ挑戦します。一応平社員なので出世もしたいと思います。40歳折り返しの人生に入り、定年迄の残り直線コースを万馬券狙って走り続ける生き様の物語です!

「おせち」だよ! 9品集合!!

2019年も残り2週間ほどとなりました。

どこの会社も年末は忙しいと思いますが、私の会社も同じで年末が一番の稼ぎ時であります。

私がいる物流業界は、12月になると「お歳暮」、「クリスマス」、「おせち」と山のように荷物が動くのですが、特に大変なのが「おせち」です。

 

皆さんはお正月に「おせち」食べられますか?

 

最近は通信販売や宅配網の発達により、年末に配達される「おせち」の量って、もの凄い増えているのはご存じでしょうか。

 

「おせち」の発送、特に通信販売などで購入される方は、殆どが12月30日または31日の配達指定なので、郵便屋さんや佐川さんなどは現在配達できるだけの余裕が無く、企業が発送する宅配向けの「おせち」の配達を殆ど受けていません。

現在、「おせち」を運んでくれるのはヤマトさんだけなのです。

でも、ヤマトさんもドライバー不足みたいなでの、どこまで年末限定の「おせち」の配達に耐えられるか心配ではあります。

 

ちなみにご存じでしたか?

 

「おせち」を数万個単位で販売されている会社は、夏頃から「おせち」の製造に取り掛り、出来た「おせち」は冷凍倉庫会社に預けているのです。

冷凍で凍らせている「おせち」は、輸送中に固まった状態なので良いのですが、トラブルが起きやすいのが冷蔵状態で製造され、冷蔵のまま配達される「おせち」です。

もちろん、冷蔵の「おせち」は、12月28日、29日あたりでバタバタと製造されます。

冷凍のように中身が固まっていないので、輸送中に中身が崩れることがあるんですよね。

注文された方が、実際に蓋を開けてみると中身がバラバラになっていることもあるんです。

製造量の問題もあるし、1月1日には届け終わっていないといけない商品が故に、製造者も物流業者も待った無しの作業になるため、かなり神経を使っているのが「おせち」宅配の裏事情となります。

 

そんな仕事柄、ちょっと「おせち」に詳しい私が、どんな「おせち」が人気なのかを本日はご紹介させていただきたいと思います。

少し地元福岡ビイキの紹介になるかもしれませんが、メジャーどころをご覧ください。

なお、公平を期すために同じような価格帯の「おせち」に絞ってのご案内をさせていただきます。


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おせちの紹介

セブンイレブンのおせち

寿おせち三段重

 全25品目 税込16,200円

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セブンイレブン全体では販売個数が約29万もあるようで、購入者の評価としても、“コンビニとは思えない完成度”と言われております。

まさに「おせち界の横綱」として、お勧めの一品であることは間違いありません。

 

ローソンのおせち

 和洋中折衷三段重

 

全39品目 税込19,800円

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ローソンのおせちは、複数の製造元からの仕入れ販売となります。

仕入販売と言っても、その地域ではそれなりに有名店、有名企業が製造されているため、商品自体は確かな物で、口コミも良く、間違いのない一品だと思います。

  

博多久松のおせち

和洋折衷本格料亭おせち「博多」

 

 全45品目 税込15,800円

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楽天グルメ大賞12年連覇!など「通販界のおせちキング」。昨年は15万個を売り上げという噂もあり、実績は申し分なし!「博多久松のおせち」を買っておけば、年明から良いスタートをきれる事は間違いないだろう。

 

板前魂のおせち

8.5寸和洋風三段重「極」

 

全46品目 税込15,800円

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 値段、ボリュームでは最強王者間違いなし。15,800の「極」は5人前で4㎏のボリュームである。通販、卸売、小売における昨年度の販売数は118万個。

日本人の100人に1人が板前魂の「おせち」で新年を迎えているのかもしれない!

 

小樽きたいちのおせち

特大8寸三段重「秀峰」

 

全37品目 税込15,800円

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北海道が誇る「正統派海鮮お取り寄せおせち」として、厳選された海鮮食材が所狭しと使われている。一期一会の心を込めて伝承の技で創り上げられた「おせち」は是非食べてみたいものである。

 

美先のおせち

和洋中三段重「饗宴」 

全44品目 税込17,280円

 

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和(白澤和則)、洋(星合創)、中(王貴涛)個性ある三人がコラボレーションを行い、完成した「饗宴」はまさに幻の一品と言えよう。共演の難しさからいつまで商品化できるかさえ分からない一品である。

 

ベルーナオリジナルのおせち

 8.5寸和洋中三段「絆」

 

 全48品目 税込15,800円

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一昨年の「おせち売上ランキング第2位を記録し、累計出荷個数2万個を突破した「絆」は8.5寸で総重量が2.5㎏のビックサイズだ!品目数も今までの中で一番多い48品目とバラエティーに富んだ食材を楽しめそうだ!

 

華やぎおせち百花のおせち

三段重「花牡丹」

 全52品目 税込15,800円

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購入者の「美味しかった率95%」と、食べた人の殆どが満足をしている一品である。

中身も最強の52品目と品目数で右にでるものはいない。

2019年の年明けを家族で祝える一品となるだろう。

 

てら岡のおせち

 料亭のおせち「博多宝三段重」

 

 全43品目 税込15,984円

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福岡の日本料理の名店であり、料亭てら岡と言えば、福岡でしらない者はいないだろう。そんな名店が作る「おせち」の美味しさをとても言葉で語ることはできない。

 

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どれも美味しそうだから悩みますよね。

ただ、頼むのなら早くしないと注文できなくなっちゃうので、短時間で決めちゃいましょう!

 

ちなみに、ウチの嫁はPaypayの「100億円上げちゃいます!」キャンペーンの時に、4Kのテレビを買うと意気込んでいましたが、結局即決できず、気が付けばキャンペーンが終わっていました。

 

“なんであの時に決めきれなかったんだろう・・・”と言うのが現在口癖です(笑)

 

そうならないように購入するならお早めに!

政治を知らない素人が勝手に語る改正水道法!あなたの街の水道料金は?

本来、政治的な記事を書くつもりは無かったのですが、私が最近見たYoutube(1年以上前の内容のもの)の中で、当時の山本太郎議員と麻生太郎大臣の水道法に関するやり取りが深く印象に残ってしまい、それをきっかけに少し水道について調べてしまいました。

折角なので、今回は少しソフトに政治家的表現で語らせていただきたいと思います。

 

 目次

 

水道について語る前に! 

 まず、水道について私が語る前に、皆さん「山本太郎議員」を存じですか?

1990年代に高視聴率を誇った「天才・たけしの元気がでるテレビ!!」で企画された「高校生ダンス甲子園(当時高校生)」に出演されたのがテレビ出演の始まりであります。

その後に、山本君は俳優となり、現在では政治家として活躍しておられます。

ちなみに、当時高校生の山本君がこちらです。

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当時、山本君は「メロリンQ(キュー)」という不思議な言葉を発して、お茶の間を賑わせておりました。

そして、そんな山本君も現在政治家として活躍しているわけだが、その姿がこちらになります。

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これはまた、えらい違いですね!

「人は年と共に変わるものなのだなぁ~」と思える、象徴的な人物だと私は思います。

 

そして当時、山本君が国会で行った“この質問”に対する麻生さんの回答は、世間に麻生さんの器の大きさを知らしめました。

 

山本君

「人間が生きる上で、1番必要なものは何か。私は空気だと思います。麻生大臣、人間が生きる上で、2番目に大切なもの。何だと思われますか?」

麻生さん

「2番目…うーん、2番目…。私は、この種のワケの分からん質問がきたときには答えることはひとつ!人間で生きていく上に大事なことは、朝希望を持って目覚め、昼は懸命に働き、夜は感謝とともに眠る。この気持だと思っています。」

 

感心の声が上がる中で、山本君は「今日は、人が生きる上で絶対的に必要な水についてのお話を」と水道の民営化についての質問を始めたわけですが。

 

それはもう、一年も前の話です。

 

そして、時が過ぎ2018年12月6日に衆院本会議で賛成多数で可決されたわけですが、まず水道の歴史から、現在の「水道法改正」に至る歴史を簡単に紐解いてみましょう。


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水道の歴史

 今から500年以上前、日本で最初に水道が引かれた場所は神奈川県の小田原で、「小田原早川上水」が最古の水道と言われております。

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そして、現在の水道が急速に普及したが、昭和30年から昭和40年頃にかけてです。

それ以前は、生活水を得る水源は川や井戸、用水、溜池であり、それらからバケツに入れた水を担いで、家のある水桶に溜めて使用していたそうです。

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毎日のように水を汲むのも大変だったと思いますが、衛生面でも相当な問題があったことでしょう。

 

水道法

明治23年に制定された「水道条例」に変わって、昭和32年に制定されたのが「水道法」です。水道法が制定された背景として、明治時代に水質の問題から伝染病が流行り、その後、その予防を目的として、水道を計画的に整備し、水道事業を保護育成することによって、清浄で豊富低廉な水の供給を図り、公衆衛生の向上と生活環境改善に寄与することを目的としてできた法律であり営利主義を廃止し、公益優先主義を行うことも目的としております。

このような背景から、地方公共団体が主体となって水道事業を経営していくこととし、水道法においても市町村による経営を原則とすることを定めております。

 

水道法 第二条(責務)

国及び地方公共団体は、水道が国民の日常生活に直結し、その健康を守るために欠くことのできないものであり、かつ、水が貴重な資源であることにかんがみ、水源及び水道施設並びにこれらの周辺の清潔保持並びに水の適正かつ合理的な使用に関し必要な施策を講じなければならない。

 

なぜ、水道法の改正が必要なのか?

 水道事業が抱える様々な課題として以下の4つが上げられています。

1.人口減少社会の到来

 2060年の推計人口が8,674万人になる。

2.管路等の老朽化の進行・更新の遅れ

 水道管を20M程交換するのに200万円以上の費用が発生します。そのような高額な費用が発生する中で、日本の水道管を一つに繋ぐと約65万㎞に達し、そのうちの8万㎞分が既に対応年数を超えています。

3.自然災害による水道被害の多発

 東日本大震災、熊本自身、大阪府北部地震、各県における豪雨災害などによる問題。

4.水道事業にかかわる職員数の減少

職員数が30年前に比べて3割減少、サービスの継続が困難な状態。

 

以上のような背景より、水道事業における官民連携を考えていかなければならない状態となっております。

 

 皆さんもテレビ報道等でも既に水道事業を民営化した外国の話しをご覧になられているとは思いますが、民間に水道事業を委託することにより、民間企業が営利追求を行った結果、品質の悪化、いわゆる提供される水質の悪化、サービスの低下、水漏れが発生しても修理に来ない、または、水道料金の高騰など、多くの実例が報告されております。

 

しかし、他国の過去の実例に学び、わが国ではコンセッション方式をとることにより、官民連携による水道事業の運営を推進するようにしております。

仮に民間企業が水道料金の値上げを行おうとしても、国や地方自治体の審査が入るため、容易に値上げは行えないようになっております。

 

あなたの街の水道料金は?

では、現在の水道料金はどのようになっていると思われますか。

いくつかのサイトで紹介されていた、水道基本料金と使用料を、以下の資料にまとめましたのでご覧ください。

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まず、基本料金が一番高いのは北海道です。

 広い地域に上下水道を伸ばしても利用する人口は少ないため、基本料金がダントツ高くなっていると聞いたことがあります。

 

上記の資料は県庁所在地の金額のみ紹介しておりますが、水道使用料は、地域の地方公共団体により更に細かく料金設定がされております。

同じ市内でも、複数の使用料が地域によって細かく設定されているのです。

そして、細かく地域を分けた中で、愛媛県八幡浜市は210円(水道蛇口の径20㎜のものから、20立方メートル分の水を使用した時の料金)が最も安く、熊本県宇城市(正確には、宇城市三角町群浦という地域辺り)が8,940円と最も高くなっております。

 

20立方メートルという表現も解りにくいと思うので、重さで表すと20トン当たりの料金が、最安値で210円、最高値で8,940円ということになるのである。

 

ちなみに、人間が一日に使用する水の量が、260~290㍑、重さに換算すると2.6~2.9トンになるので、1人で使用した場合、6~7日における水の使用量が、210円~8,940円ということになるのです。

なかなかの金額の開きですね。

ちなみに、最高値をつけた熊本県宇城市は地図で示すとこちらになります。(赤丸のあたり)

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なぜ、水の使用料がそんなに高いのかというと、宇城市は天草に抜ける途中にあり、写真からも判るように、急斜面の小さな山脈が筋のように連なり、水道管を通すことが土地的に容易ではないからであります。

 

まとめ

現在、地方公共団体等により、資料のような料金が定められている訳であるが、料金の問題のみならず、老朽化した水道管の交換、サービスの維持が水道法改正により、どのように継続されていくのかが国民の心配事であると思う。

しかし、私は日本人あるが故に日本国民の生真面目且つ、仕事に対する職人気質な国民性がこの水道事業においても良い方向で引き継がれて行くだろうと思っております。

確かに、近年は自己の営利目的だけを追求したビジネスが増えているとは思いますが、先祖代々から受け継がれてきた日本人特有の仕事に対する思いや文化は、その国民性となって相伝され、水道事業にも受け継がれてゆくことでしょう。

 

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消滅時効について学習しました! 宅建試験平成30年度の問題を振り返る。

 

宅建試験に2年連続で落ち、現在2019年度の試験合格に向けて勉強を始めております。

前回、「取得時効」の学習を行ってから、数日空いてしまいましたが、本日は「時効」の続きについて学習したいと思います。

 

本日のテーマは「消滅時効」です。

宅建の試験勉強で、私自身「時効」についてはそれなりに勉強したつもりでいましたが、見事に「時効」の問題を落としてしまいました。

という訳で、今回は私が間違えた問題をベースに「消滅時効」について振り返りたいと思います。

 

=目次=

 

 

消滅時効とは?

 権利を行使できるにもかかわらず、ある一定期間、その権利を行使しないことで、その権利を消滅(失ってしまう)さてしまう制度。

 

解りやすく言うならば、「あなたが友達にお金を貸してあげたけれども、一定期間返金の申し出を行わなかった場合、その友達から、あなたは貸したお金を返してもらう権利が消滅してしまいます。」

同時に友情も消滅してしまいそうですね・・・。

ちなみに、債権については原則として10年で消滅時効となります。

また、その他の権利(所有権を除く)については、20年で消滅時効となります。

 

ちなみに、平成30年度に出題された宅建試験の時効に関する問題は、以下の通りとなります。

 

平成30年度 宅建試験 (時効の援用)

 

時効の援用に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. 消滅時効完成後に主たる債務者が時効の利益を放棄した場合であっても、保証人は時効を援用することができる。
  2. 後順位抵当権者は、先順位抵当権の被担保債権の消滅時効を援用することができる。
  3. 詐害行為の受益者は、債権者から詐害行為取消権を行使されている場合、当該債権者の有する被保全債権について、消滅時効を援用することができる。
  4. 債務者が時効の完成の事実を知らずに債務の承認をした場合、その後、債務者はその完成した消滅時効を援用することはできない。


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『解説』

まず、始めに!この問題に間違えた私が解説することをお許しください。

 

問1について

 

正解は○です。保証人は「時効を援用」することができます。

少し解説が長くなりますが、「時効の援用」がどのようなものかと言いますと、「時効」が完成したとしても、自動的に時効の効力が発生するわけではありません。時効が発生したことにより得られる利益を援用(用いること)することを意思表示しなければ、時効による効力は発生しないのです。

では、保証人は「時効を援用」することにより、利益を得られる者なのか?と言うのがこの問題の焦点になるのですが、時効の援用権を行使できる者は、「権利の消滅により、直接利益を受けられる者」と定められてます。

よって、保証人は「主たる債務が消滅すれば、自らの保証債務も消滅する」ことから直接利益を受ける者となります。

 

ただ、私は深読みしてしまったのかもしれません。

保証債務には付従性があると聞いておりましたので、「債権者が時効の利益を放棄した場合!」、保証人は、放棄に付従すると思い込んでしまいました・・・。

 

保証債務の付従性

主たる債務がなければ保証債務は成立せず、主たる債務が消滅すれば、保証債務も消滅する性質。

 

しかし、時効を援用するかどうかは、関係者それぞれ相対的に判断する為、主債権者が時効の利益を放棄しても保証人まで「時効の援用権」を失うことはありませんので、保証人は主たる債権者が時効の援用を放棄しても、保証人自らの時効援用権を失うわけではないので、保証人は時効を援用することができます。

 

問2について

 

正解は×です。時効の援用はできません。よってこの問題の正解となります。

そもそも抵当権において、先の抵当権者がいなくなれば、後の抵当権者が繰り上がってきますので、時効の援用とは関係なく利益を得られるだけの話しだそうです。

 

1番抵当権者 ← 消滅

2番抵当権者 → 1番抵当権者 ← 消滅  

3番抵当権者 → 2番抵当権者 → 1番抵当権者

4番抵当権者 → 3番抵当権者 → 2番抵当権者

 

問3について

 

正解は○です。時効の援用ができます。

まず、問題が判りにくいので登場人物を整理します。

1人目  詐害行為の受益者

※詐害行為とは、債務者が債権者を害することを目的に、債務者自身の財産を減らしてしまう法律行為。借金を払いたくないから、自分の財産を贈与してしまうなど。

2人目  債務者

※詐害行為が行われた時点で、債権者と債務者が当然に存在することになります。

3人目  債権者

 

この問題の主役は、「詐害行為の受益者」であり、「債権者が債務者に対して詐害行為取消権を行使」している。

そして、債権者が行使している詐害行為取消権は、消滅時効を迎えているといった内容です。

ここで、「詐害行為の受益者」に対して、「時効の援用」が認められなかった場合、「詐害行為の受益者」は、詐害行為によって得た利益を失うこととなり、債権者は利益を得ることができます。

逆に、「時効の援用」が認められた場合、「詐害行為の受益者」は利益を得ることができます。

問1にもありましたように、時効の援用権を行使できる者は「権利の消滅により、直接利益を受けられる者」と定めております。

よって、詐害行為取消権の時効消滅により、「詐害行為の受益者」は直接利益を受けることができるので、時効を援用することができます。

 

問4について

 

正解は○です。時効の援用をすることはできません。

時効完成を知ってか、知らずかに関係なく、一度承認した場合は、その後に時効を援用することはできません。

一度約束したことは守らないといけないということですね。

 

では、冒頭にご説明させていただきました通り、債権は10年で消滅時効が完成することになるのですが、果たして、いつを基準にして10年なのかを確認したいと思います。

 

消滅時効の起算点

 

幾つかの債権について起算日を確認したいと思います。

  • 確定期限付き債権の場合 ⇒ 期限到来の時

    例:5月30日に支払うという約束をした場合、5月31日以降。

  • 停止条件付き債権の場合 ⇒ 条件成就の時

    例:子供が学校を卒業したら支うという約束をした場合、卒業式の翌日以降

  • 期限の定めのない債権  ⇒ 債権成立と同時

    例:お金を借りた時から

  • 債務不履行に基づく損害賠償請求権 ⇒ 本体の債務の履行を請求できる時から

    例:5月30日に支払うという約束をした場合、5月31日以降。

正直なところ解りにくいと思いますので、下のイラストを作成しましたので参考にしてください。

 

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また、時効を中断させる方法として、以下の3つの方法があります。

時効の中断をする為には

 

  1. 請求を行うこと(裁判上の請求、裁判外の請求)
  2. 差押え、仮差押え・仮処分
  3. 債務者の承認

 

もしも、あなたが債務者であれば参考にしていただければと思います(笑)

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初めて知った衝撃の事実!今のアンパンマンは3代目だった!!!!!!

日曜日に家族三人で「アンパンマンミュージアム」に行って来ました。

息子のチビ太が5歳の誕生日を迎えるため、チビ太本人の希望もあり、誕生日のイベントとして「アンパンマンミュージアム」に遊びに行ったわけですが、正直なところ私は「アンパンマン」に全く興味ありません。

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その昔、誰からか聞いた話しではありますが、「アンパンマン」は物語の中で、悪者(バイキンマン等)をやっつける時に「許さないぞ~」とか、「やめるんだ~」とか、言うセリフはあるけれども、決して「息の根を止めてやる!」とか、「コロしてやる~」というセリフが無いそうで、悪者を許して、諭してあげるという思いが物語の中に強く入っているそうです。

 

また、自らの顔を犠牲にして、お腹を空かせた人に食べさせてあげるなど「自己犠牲の精神」を強く主張しているところなど、教育的にも日本文化が取り入れられており、大変素晴らしい物語だとは思います。

 

 でも、私はアンパンマンに興味がありません。

 

もちろん子供が主役のため、黙って後についてミュージアムの中を回ってはいますが、待ち時間はTwitterやブログを見て過ごしていました。

 

そんな時間を利用して、少しでもアンパンマンに興味を持とうと、今まで特に気に留めたことのないアンパンマンついて調べてみました。


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作者の名前は「柳瀬 嵩(やなせたかし)さん」で、有名な童謡である「手のひらを太陽に」の作詞家としても知られているそうです。

 

調べている内に、これってもしかして一般常識かも・・・。

と思い始めています。

 

ちなみに「アンパンマン」は、1969年10月(今から約50年前)に、「こどもの絵本」という雑誌で掲載されたのが始まりのようですが、なんと!当時の「アンパンマン」は普通の人間だったそうです。

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ストーリーの概要としては、戦争や貧困によって食料を満足に得られない子供達にアンパンを配っていたそうです。

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彼は、空を飛びアンパンを配ることで、世界中に平和をもたらしたいと願っていたそうです。

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しかし、アンパンを配ろうとしたら“ソフトクリームがいい”と言われたり、子供達からダサいと言われたり、薄気味悪い男とまで言われていたそうです。

そして、そんな世界の平和を願い続けた「初代アンパンマン」ですが、最後は戦争地帯を飛行中に敵機と間違われて撃たれてしまうという悲しいエンディングを迎えるそうです。

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きっと、撃たれる瞬間まで彼はアンパンを配り、世界の平和を願っていたに違いないでしょう。

 

そして、「2代目アンパンマン」から、現代の「アンパンマン」に近くなっています。

でも、下のイラストを見る限り、なんか見すぼらしいですよね。

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また、現在と比べて首から上の無い「アンパンマン」って、なんか不気味ですよね・・・。

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実際に首の無い「アンパンマン」に対して、バッシングがあったりしたそうです。

 

それに比べると、現在の「アンパンマン」は、首から上が無くてもコミカルで笑えますよね(笑)

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時に、ジャムおじさんが急いでアンパンマンに顔を届けるシーンなどは、面白かったりします。

ちなみに、私は「アンパンマン」に興味はありませんが、一応子供の付合いで一緒にテレビを見たことがあるので、一部のシーンについては覚えております。

 

歴史を覗き見ると、以外な「アンパンアン」のストーリーがあるんだなと、感慨深くなりましたが、改めて「アンパンマンミュージアム」での風景を思い浮かべると、ベンチのいたるところに、「首から上の無い二代目アンパンマン」のように、悲壮感漂う疲れ切ったお父さん達がいたな~と思いました。

 

もしかしたら、「2代目アンパンマン」のモデルは、疲れ切ったお父さんだったのかもしれませんね・・・。

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御礼! ありがとうございます。ブログ開設して1年になりました。

私が「泉ゆうきのブログ」に初めて記事を書いたのは、2017年12月9日でした。

なので、12月9日を迎えた時点で、満1年と思っていたのですが、本日こちらの案内を「はてなブログ」から頂き、ブログを始めて一年が経ったことを知りました。

勘違いしていましたが、記事を書いた日ではなくて、ブログを開設した日がブログを始めて1年になるようです(^^;

 

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まず、本日に至るまで私の記事を1つでも読んでいただいた方々には本当に感謝しております。

アクセス数が増える度に正直嬉しかったですし、読んでくれる人がいるという気持ちもあってブログを続けることができました。

本当にありがとうございました。

いままで色々なブログを読ませていただいた中で、自身のブログがどこまで成長したのかを紹介している記事をよく見かけましたので、一応ブログ界の「慣例」に従って、私自身の1年間の成長をご報告させていただきます。

 

まずは、こちらの表をご覧いただければ一目瞭然かと思います。

今気が付きましたが、ブログの作成日が2017-12-06になってますね(笑)

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記事数138

 

2~3日に一度更新しているペースです。

アクセス数3,225

 

1日平均で9人前後がアクセスしていると捉えてよろしいのでしょうか?

ブログ界で1年間記事を書き続けた人の中で、決して多いアクセス数ではないと思いますが、私個人としては、もったいないくらいのアクセス数をいただいております。

本当に感謝です。

読者数28人

 

読者の方々には、本当に今まで支えてくれてありがとうございますと、伝えたいです。

また、ハテナのみならず、ブログサークルやTwitterで、いつも「いいね!」を頂ける読者の方々もありがとうございます。

ちなみに、今まで書いた記事の中で、ずば抜けてアクセス数(おそらく170位いただきました)が多かったのは、宅建試験当日に書いた「宅建試験の結果は惨敗でした。」の記事です。(恥ずかしいのでリンクは貼りません・・・)


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そして、最後に3点ご報告があります。

  • 1つ目は、ブログ界で通説の100記事超えた辺りからアクセス数が増えるという話しはウソでは無かったようです。実際に私も100記事超えた辺りからアクセス数が伸びてきました。通説通り、ブログを始められる方は、まずは100記事を目指した方が良いと思われます。

 

  • 2つ目は、アフェリエイトをさせていただいてますが、収入実績はゼロです。試しに自己アフェリをして収入を得ましたが、アフェリエイトで稼ぐのって本当に難しいと思いました。

 

  • 3つ目は、私が目的としている宅建勉強の記録を書いたブログと、日常生活の出来事を綴ったブログでは、日常生活を書いたブログの方がアクセス数が伸びるということです。まぁ、当然といえば当然ですよね。宅建試験のわけのわからない勉強内容の記事を読んでも面白くないですよね(笑)でも、「泉ゆうきのブログのシーズン1」は宅建試験に合格するまでの記録がメインの記事になりますので、これからもお付合いいただければ嬉しいです。

 

何はともあれ、お陰様で1年ブログを続けてこれましたもの、読んでいただいた皆様のお蔭です。

 

本当にありがとうございました。

 

これからもよろしくお願いします。

 

                               泉ゆうき

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婚姻届けを破られた後輩。

前回のブログでも簡単にお話しさせていただきましたが、私の会社の後輩は、結婚をする予定の彼女の家に居候してます。

昨年末に彼女の両親にもご挨拶に行っており、後輩自身の両親にも彼女を紹介して、一緒に食事をしております。

しかし、あれから一年が過ぎましたが、未だに結婚していません。

後輩は30歳、彼女は年上で34歳だと思います。

もちろん彼女の方は結婚する気満々で、婚約までしているわけですから、当然喜んで友達に結婚の話しをしていることでしょう。

しかし、いつまで経っても結婚に煮え切らない後輩。

そんな煮え切らない後輩は、この一年の間に『クズ』とか、『詐欺師』とか言われ、何度か罵声を浴びせられたこともあるそうです。

そんな後輩が私に「ちょっといいですか?」と話しかけてきたところから始まります。


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  • 私:なに?
  • 後:泉さんて、一回離婚されてるじゃないですか。離婚した時ってどういう心境でした?
  • 私:そうねー。離婚の報告を会社にしなきゃいけないと思うのが一番嫌だったかな。
  • 後:そこですか?寂しいとかなかったですか?
  • 私:途中から別居してたからね~。正確に言えば出て行かれたんだけど(笑)
  • 後:でも、今の奥さんと離婚するってことになったら寂しいですよね?
  • 私:いや。既に嫁は「子供が家出たら、あんたと離婚しようかな?」なんて言っているから、また離婚するかもね。でも、人生で2回離婚するってちょっと嫌かな。
  • 後:なんか話し聞いているとあまり参考いならないんですけど・・・。実は、彼女と別れるかもしれないんですよ。
  • 私:まー、そうだろうね。
  • 後:昨日、婚姻届けに印鑑押して、保証人も書いてもらっていて、後は提出するだけの状態だったので、彼女が「明日出してくるよ!」って言ったんです。それを聞いて僕、『ちょ、ちょっとまだ出すの待って』って言ったら、彼女がブチ切れて!「オマエ、こっちがプライド捨ててあれもこれもしてるのにふざけんなよ!」と言って、婚姻届を破ったんです・・・。

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  • 私:「心の中で、煮え切らない男やね~(笑)とニヤケル顔を隠すので精一杯」
  • 私:ちなみに彼女のプライドってどのあたりのこと?(多分後輩にとっては的外れは質問をぶつける私)
  • 後:多分、女なのに全部1人で婚姻届け取りに行ったり、保証人に頼んで書いてもらったりというところだと思います。
  • 私:なるほど。で、どうするの?(後は興味本位の質問に変わる)
  • 後:一応、別れると思うと寂しいじゃないですか・・・。
  • 私:まーあなたの人生だから・・・

そして、一日が過ぎ。

 

  • 私:彼女と話した?
  • 後:ほとんど会話ないです。
  • 私:でも、同じ布団で寝てるんでしょ?
  • 後:はい。でもほとんど話してないです。
  • 私:どうするの?
  • 後:結婚すると思います。
  • 私:そうなんだ。
  • 後:結婚しても浮気したかったら浮気すればいいだけの話しじゃないですか!そう考えれば後はなるようになると思います!
  • 私:・・・・。こいつ駄目だ・・・。

 

私は、長い事自分で気がつかないでいましたが、子供のいる家庭を持つことがホントの私自身の夢だったようです。そして、離婚して普通の家庭を持つことの難しさを痛感しました。

人それぞれ結婚に対しての価値観は違うので、何一つ面と向かって否定はしませんが、近年男性の結婚したくない理由としては以下のような心境があるようです。

  1. お金の問題
  2. 結婚して不幸になった友達がいる
  3. まだ遊びたい
  4. 仕事への不安
  5. 子供が欲しくない
  6. 結婚のメリットがわからない
  7. 周りも結婚してないから

 ちなみに後輩の話しっぷりからすると、7番以外全部当てはまるようでした。

さてさて、これからどうなっていくことでしょうか・・・。

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取得時効について学習してみました!

 

明日が宅建試験の合格発表日ですが、発表前に不合格を確信していると、正直なところ全くもってドキドキ感がありません。

後は、Twitterで励ましあった学友の合格を祈るばかりであります。

そして、私自身は2019年度の宅建試験合格に向けて、ただ勉強するのみであります。

 

最近、ブログには好きなことを気ままに書いていたため、いざ、学習内容のアウトプットとなると、1つ記事を書くのにものすごい時間を費やします。

学習ブログでもありますので、この費やした分だけ、来年まで頭に残っているようにと、願っております。

 

さて、今回は「時効」について学習したいと思います。

30年度(今年)の宅建試験にも時効に関する問題が出題されていましたが、見事に不正解でした。

時効に関する学習は、自分なりに時間をかけて行ったつもりでしたが、今年の試験問題は時効の問題と言いながらも、直球勝負ではなく、変化球が飛んできたため、見事に振り遅れました。

それでは復習も兼ねて、今日は「取得時効」について学習内容をアウトプットしていきます。

= 目次= 

 

 

時効とは?

そもそも時効とは何を示すのでしょうか?

刑事ドラマなどでは「もう直ぐ犯人が時効になってしまう!」なんてセリフを聞きますが、「時(とき)」の「効(ききめ)」と書いて「時効(じこう)」とあるように「ある一定の期間(時間)、その物事が継続して行われた場合に、その物事が行われた期間を事実状態として捕らえることです。」

例えば、刑事ドラマの時効は「公訴時効」と言い、犯罪行為が終わってから一定期間犯人が捕まらずに逃げていると、捕まっていなかったこと(刑が科せられていないこと)が事実状態として、公訴権(公訴を提起し裁判を求める権利)が消滅して、もう犯人を捕まえても、刑に処することができなくなります。

「公訴時効」は刑法上の扱いとなりますが、宅建で頻繁に出題されるのは民法上の「取得時効」と「消滅時効」の2種類となります。

では改めて、本日は「取得時効」について学習をしたいと思います。


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取得時効

「他人の物を占有して、一定期間が経過すると、その物(その物の所有権)は自分のものになること!」とされています。

そこで、私は「ふっ」と思いました。

もしかして?「今賃貸で借りている家も、一定期間が過ぎたら自分の家と主張できるのではないだろうか?」

もちろん、そんなことは出来ません。

できたら、家貸す人がいなくなりますからね。

 

民法162条(所有権の取得時効)

 

ちなみに、民法162条で以下の通り現されています。

  1. 20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。
  2. 10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。

条文にも記載されている通り、「所有の意思をもって」と「平穏に、かつ、公然」と「占有」がキーワードとなると思います。

もちろん、初めから借りる意思を持って借りた家は、当たり前のように取得時効できません。

 

また、10年と20年の2つの期間が存在しますが、これは、取得時に善意であるか悪意であるか、または「過失がある」か「過失がない」かによって異なります。

 

取得時効過去問

では、宅建試験では「取得時効」について、どのような問題が過去に出されていたのか分析してみたいと思います。

土地(不動産)賃借権は時効取得ができるのか?

 

物権(所有権)以外の権利について「時効」が完成した場合、「時効取得できるのか?」といった問題です。

賃借権は取得することができため正解となりますが、全ての権利が時効取得できるわけではありません。以下に時効取得できる権利と出来ない権利をまとめました。

【時効対象】

  一定の目的の為に、他人の土地を使用、収益できる権利

  ※地上権、永小作権、地役権

  • 質権

  目的物の占有を伴う担保物権として時効取得の余地あり

  • 不動産賃借権

  その土地を使い、賃料支払の事実がある場合が対象

【時効対象外】

  • 抵当権

  目的物の占有を伴わない担保物権のため

  他人の物を占有している債権者が、その債権の弁済を受けるまで、その物を留置

  することができる権利

  債権者が他の債権者に先立って、債権の弁済を受けることができる権利

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他人の土地の一部を自己の土地と思って使用していた場合、時効取得はできるのか?

 

この問題は典型的な時効取得の例だと思います。正解は時効取得できます。

時効が完成した場合、時効開始の起算点(スタート時点)はいつなのか?

 

結構頻繁に出題される問題だと思います。正解は事実が開始された日であり、先ほどの「公訴時効」を例にとると、「犯罪が行われた日」となります。時効が完成した日ではないので間違えないようにしましょう。

途中で占有者が変わった場合は(善意)?

 

善意・無過失の所有者Aが8年間土地を占有し、その後、その土地をBへ譲渡を行い、Bが2年占有した場合、実は土地の真の所有者がCであったらどうなのか。

正解はBが10年の取得時効を主張できます。善意・無過失の占有者が基準となるため、先ほどの民法162条2項が適用されます。Bの善意・悪意は関係ありません。

途中で占有者が変わった場合は(悪意)?

 

悪意・有過失の所有者Aが8年間土地を占有し、その後、その土地をBへ譲渡を行い、Bが2年占有した場合、実は土地の真の所有者がCであったらどうなのか。

まずは、民法187条をご覧ください。

  1. 占有者の承継人は、その選択に従い、自己の占有のみを主張し、又は自己の占有に前の占有者の占有を併せて主張することができる。
  2. 前の占有者の占有を併せて主張する場合には、その瑕疵をも承継する。

上記より、Bの選択肢が2つ存在することになります。

  1. 1つ目は、Aの占有を継承し20年で時効のパターン

Aの占有期間8年と自らの占有期間2年から、残り10年で時効取得

  1. 2つ目は、Bが善意・無過失を主張し占有期間10年で時効取得

Bは善意・無過失で2年占有している為、後8年で時効取得となります。

 

 

では、次回は「消滅時効」を学習しますので、よろしくお願いします。

 

制限行為能力者についてまとめたら、6000文字を超えちゃいました。

私の会社の後輩は、結婚をすることを前提に彼女の家に住み着いています。

昨年末には彼女の両親にも挨拶に行っていますが、未だに結婚に踏み切る気はありません。

後輩に聞いたところ、本心は「結婚することに気が乗らないそうです」が、最近では、そんな彼女から”詐欺師”と罵声をあびせられることもあるそうで、いつまで彼女とそんな中途半端な関係を続けることができのか、社内でも最近は笑いのネタとして使われるようになりました。

 

さて、そもそも婚姻とは法律行為として捉えられますが、そんな法律行為を制限された人達も世の中にはおります。

ちなみに、会社の後輩は制限の対象者ではありません、、、。

そんな人たちを制限行為能力者と呼び、その人達の利益を守るために法律で保護者が付けられています。

今日は、宅建試験でも頻繁に出題される「制限行為能力者について、私が学習したことをアウトプットさせていただきたいと思います。

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 =目次=

  

制限行為能力者とは

  制限行為能力者とは、年齢および判断能力の程度が十分でない人を表し、法律でも制限行為能力者が行った行為を取消すことができるなど、制限行為能力者の利益を守ることを定めています。

では、制限行為能力者とはどのような人を表すか確認してみたいと思います。

 

未成年者

 皆さんも良くご存知かと思いますが、親が保護者として付いており、未成年単独では入れないお店なども多数ありますね。

成年被後見人

私も宅建の勉強をするまで知りませんでしたが、精神上の障害(知的障害、認知症など含む)により、事理を弁識する能力を欠いている状況の方を表します。

被保佐人

こちらも精神上の障害により、事理を弁識する能力が著しく不十分な状況の方を表します。

成年被後見人との違いは、「著しく不十分」ということで、事理を弁識する能力が欠けているわけではないことです。

被補助人

こちらも上記の2つと同じような表現になりますが、精神上の障害により、事理を弁識する能力が不十分な状況にある方を表します。

「著しく不十分」ではなく、「不十分」という捉え方のため、言い方を変えれば「ある程度の弁識能力がある」ということです。

未成年を除く制限行為能力者は、精神上の障害とはいえ、身内や医師の判断のみで制限行為能力者と決められるわけではなく、家庭裁判所の審判を持ってはじめて制限行為能力者として捉えられることになります。

では、学習を深堀してみようと思います。

 

未成年者

 未成年者の親権者には、法律上当然に未成年者を代理して契約等を行う権限があります。

また、親権者のいない未成年者には、家庭裁判所が未成年後見人を選任し、その保護者や未成年後見人のことを別名法定代理人とも表現します。

そして、その未成年者が法定代理人に無断で契約(法律行為)を行ってしまった場合はどうなるか言うと、「その法律行為を取消すことができる」のです。

ひっかけ問題で出てきそうなのが、「その法律行為は無効となる」という表現だと私は思います。もしかしたら、既に過去問にありそうな感じさえします。

考え方としては、「内容によっては取消さない方が未成年者の利益になる場合もある」ので、なんでもかんでも「無効」にするのはよろしくないと理解してみました。

 

未成年者の行為を取消せない場合

 

もちろん例外として、未成年者の行為を取消せない場合もあります。でも、例外というか、よく考えると取消せないのは当たり前と思うところもあるので見ていきましょう。

保護者の同意を得た上で法律行為を行っているのですから当然取消せないですね。

  • 処分を許された財産の処分

日本語的にどんな財産なの?と思ってしまいますが、「お小遣いの範囲」と捉えると良いそうです。勝手に高級車を買ったら取消せますが、数千円のラジコンなら取消せないということですね。

  • 単に権利を得、または義務を免れる行為

こちらも日本語的に何のことだろうと思うと思います。私も相当悩みました。

これは「自分に都合の良いところは貰う、または自分にとって都合の悪いことはしないよ!」という意味です。

上手く例え話しができませんが、「道に100万円落ちていて拾い、持ち主も出てこなかったとき(100万円獲得の権利)」または、「勝手に100万円の借金を作った後に未成年だから免除してと言ったとき(100万円の借金を免れる行為)」などは、その行為を取消すことはできません。

  • 営業の許可を得た場合のその営業上の行為

これも良く判らないと思いますが、「一つのお店で営業することを許された未成年は、その営業行為(仕入れ、販売等)に関してのみ、成年者と同一の行為能力を持つことができます。」

これは民法6条(未成年者の営業の許可)にも以下のように定められています。

  1. 一種または数種類の営業を許された未成年は、その営業に関しては、成年者と同一の行為能力を有する。
  2. 前項の場合において、未成年者がその営業に堪えることができない事由があるときは、その法定代理人は、第4条の規定に従い、その許可を取消、またはこれを制限することができる。

 私が行った過去問で、「営業の許可を得た未成年は、成年者と同一の行為能力を有する為、自ら土地の売買契約を行うことができる。」といったような問題がありました。

しかし、「のみ」にアンダーラインを引かせていただきましたが、成年者と同一の行為能力が発揮できるのは、許可を許された営業の範囲内になりますので注意しましょう。

 婚姻した未成年

しかし、同じ未成年でも婚姻を行った未成年者は別の話しになります。

民法の条文に定められておりますが、婚姻を行った時点で成年者とみなされます。

  • 第753条

  未成年者が婚姻をしたときは、これによって成年に達したものとみます。

 

婚姻した未成年の問題も過去問で見かけましたので、成年者と同等ということを覚えておきたいと思います。


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成年被後見人

成年被後見人の定義は「精神上の障害により判断能力を欠くため、家庭裁判所から後見開始の審判を受けた人」です。

ときに正常な判断ができることがあっても、日常生活の大半の時間で正常な判断ができない状態にあるようで、「後見開始の審判」いわゆる後ろだてとなって助ける人が必要と家庭裁判所が審判をくだした人を表します。

ちなみに、後見開始の審判は、本人、配偶者、4親等以内の親族、監査人、検察官、市町村長のいずれかの請求により、家庭裁判所で審判されます。そして、後見開始の審判がされると、法務局の「後見登記等ファイル」に登記されます。

もちろん、成年被後見人の症状が回復して、事理を弁識できる能力まで戻ることもあると思いますので、その際は、後見開始の審判を一定の者(本人、配偶者、4親等以内の親族、監査人、検察官、市町村長)の請求によって取消さなければなりません。

 

それでは、成年被後見人の法律行為の制限について確認したいと思います。

成年被後見人が結んだ契約は?

 

 原則として、取消すことができます。また、同意権がありません。これは成年後見人が成年被後見人の法律行為に同意したとしても、成年被後見人自身が同意を得た事柄に期待通りに対応できるかを疑問視しているからです。

ただし、例外として、日用品の購入その他、日常生活に関する行為は取消すことができません。

では、その他の法律行為を簡単に確認してみましょう。

  •  財産の管理は?

 成年後見人が行うことになっています。

  •  身分行為は?

 婚姻、離婚、認知、遺言、養子縁組などの行為は意思能力が回復した状態であれば、成年被後見人が単独で行うことができます。

  •  選挙権は?

成年被後見人は選挙権を被選挙権がなく、会社の取締役になることもできません。

 宅建試験で出題されたことがありますが、代理行為を行っている代理人自身が成年被後見人となった場合、代理権がなくなります。

家庭裁判所が職権で成年後見人を選任します。また、成年後見人は複数人選任することができ、法人も成年後見人になることができます。そして、成年後見人は成年被後見人の代理権を有することになりますが、成年被後見人の居住用不動産の処分を行う場合は、家庭裁判所の許可を受けなければなりません。ここも宅建試験で出題されることが多いので、他の誰でもなく「家庭裁判所の許可を得ないと成年被後見人の不動産の処分ができない」ということを覚えておきましょう。

被保佐人

 被保佐人の定義は、精神上の障害により、事理を弁識する能力が著しく不十分として、家庭裁判所から保佐開始の審判を受けた人」です。

成年被後見人との違いは、事理を弁識する能力が「著しく不十分」ということで、「欠けている状態」より、正常な判断が行える状況が多いと、捉えることができると思います。

そして、保佐開始の審判を受けた被保佐人の保護者として、家庭裁判所より「保佐人」が選任されます。

また、保佐開始の審判も後見開始の審判同様に一定の者(本人、配偶者、4親等以内の親族、後見人、後見監督人、補助人、補助監督人、検察官(民法11条より))の請求により行われます。

被保佐人の法律行為の制限

 

それでは、被保佐人の法律行為の制限について確認したいと思います。

 原則として、保佐人の同意を得なくても有効な契約となります。

なぜなら「保佐」とは、被保佐人の残された能力を生かすために、本人自らが契約を行うことを前提としているからだそうです。そして、もちろん法律行為において被保佐人単独では行えない例外があります。

 被保佐人が単独で行えない法律行為

 

  • 元本を領収し、又は利用すること。

   いきなり元本と言われても良く判りませんが、銀行に預けている預貯金を示しま

   す。訳すると、勝手に預貯金を使うことを制限しています。

  • 借財又は保証人になること。

   こちらは文字通り、勝手に借金をしたり、保証人になってはいけないということ

   ですね。

  • 不動産その他重要な財産を取引すること。

   勝手に不動産や重要な財産の売買をすることを制限しています。

  • 訴訟行為をすること。

   勝手に裁判を起こすことはできません。

  • 贈与、和解又は仲裁合意をすること。

   勝手にお金等の贈与やもめごとの仲直り、などはできません。

  • 相続の承認若しくは相続放棄、遺産の分割をすること。

   負債を相続されられることもありますから、勝手に行えないように制限をしてい

   ます。

  • 贈与の申込みを拒絶し、遺言を放棄し、負担付贈与の申込みを承諾し、又は負担付遺贈を承認すること。

   被保佐人の利益の利益となる贈与を勝手に断ったり、不利益となる負担付遺贈を

   勝手に承認してしまうこともあるので、その行為を制限しています。

  • 新築、改築、増築又は大修繕をすること。

   大金が動くので、勝手にこのような行為をすることを制限しています。

  • 長期の賃貸借をすること。

   土地の賃貸借については5年以上、建物の賃貸借については3年以上のもの契約

   することを制限しています。

 

私の解釈も勝手に付けさせていただきましたが、以上の内容については、保佐人の同意がない場合、保佐人及び被保佐人(本人)が当該行為を取消すことができます。

 

ちなみに過去問では以下の問題があります。

  • 被保佐人が、不動産を売却する場合には、保佐人の同意が必要であるが、贈与の申し出を拒絶する場合には、保佐人の同意は不要である。

回答は×です。

 

贈与の申込みを拒絶し、遺言を放棄し、負担付贈与の申込みを承諾し、又は負担付遺贈を承認すること。と被保佐人が単独で行えない行為の中に入っていますね。

なので、被保佐人が単独で行えない例外は、頑張って覚える必要があると思います。

 

また、被保佐人も保佐開始の審判が取消される場合があります。

成年被後見人同様、一定の者(先ほどと同じです)の請求があった場合、家庭裁判所は保佐開始の審判を取消さなければなりません。そして、その取消をもって保佐は終了します。

保佐人の権利 

 

それでは、保佐人が持っている権利についてまとめてみます。

  • 取消権 

先ほど、被保佐人が単独で行うことができない例外がありましたが、その例外が発生した場合、保佐人は取消権を行使することができます。

  • 同意権 

同じく先ほどの例外について、予めその行為に同意し、有効な契約として進めることができます。

  •  追認権

例えば、先ほどの例外を被保佐人単独で行った結果、被保佐人が利益を得ることができたとしたら、その行為を取消す必要はないので、保佐人は追認することができます。

  •  代理権

先に記載した通り、被保佐人は例外以外「原則として、保佐人の同意を得なくても有効な契約」を行うことができます。よって代理権は必要ないように思われますが、代理権について被保佐人本人の同意があった場合は、特定の法律行為について家庭裁判所の審判を受けることによって与えられます。

 

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被補助人

 

被補助人とは、精神上の障害により、事理を弁識する能力が不十分であるとして、家庭裁判所から補助開始の審判を受けた人です。

保佐人との違いは、事理を弁識する能力が「不十分」ということで、被保佐人の「著しく不十分」より、より正常な判断が保佐人に比べると、補助人は行えると捉えられます。

また、成年被後見人被保佐人は、家庭裁判所の審判を受ける場合、一定の者の請求があれば行えましたが、被補助人については、被補助人本人(この時点では被補助人と認定されていませんが)の同意を得ないと補助開始とはなりません。

以上の内容からも、障害の程度が軽微と捉えられており、補助を必要とする内容や範囲については、被補助人自身の自己決定・選択に委ねられてます。

また、被補助人自身の申立てにより選択した特定の法律行為について、「代理権」または「同意権と取消権」などが補助人の権利として与えられます。

 

補助人の同意権

 

先に記載した特定の法律行為について、補助人の同意を得る必要があり、補助人の同意を得ないで行った場合、補助人及び被補助人本人がその行為を取消すことができます。

ちなみに、一定の法律行為とは保佐人のところでも述べさせていただいた以下の行為となります。

  • 元本を領収し、又は利用すること。
  • 借財又は保証人になること。
  • 不動産その他重要な財産を取引すること。
  • 訴訟行為をすること。
  • 贈与、和解又は仲裁合意をすること。
  • 相続の承認若しくは相続放棄、遺産の分割をすること。
  • 贈与の申込みを拒絶し、遺言を放棄し、負担付贈与の申込みを承諾し、又は負担付遺贈を承認すること。
  • 新築、改築、増築又は大修繕をすること。
  • 長期の賃貸借をすること。

そして、この中から家庭裁判所によって定められた行為のみが同意を必要とします。

 

参考までに過去の試験で補助人を扱った問題は以下の通りとなります。

  • 精神上の障害により事理を弁識する能力が不十分である者につき、4親等内の親族から補助開始の審判の請求があった場合、家庭裁判所はその事実が認められるときは、本人の同意がないときであっても同審判をすることができる。

回答は×ですね。本人の同意が必要になります。

 

  • 被補助人が、補助人の同意を得なければならない行為について、同意を得ていないにもかかわらず、詐術を用いて相手方に補助人の同意を得たと信じさせていたときは、被補助人は当該行為を取り消すことができない。

回答:×ですね。被補助人が相手を騙して契約を行った場合は、取消はできません。

 

また、制限行為能力者による取消は、善意の第三者にも対抗できることを覚えておきましょう。

 

では、大分長くなってしまいましたが、以上で制限行為能力者についての学習を終わりにしたいと思います。

2019年の宅建試験に向けて “KICK OFF“ !

目標としていた宅建試験合格も、合格発表前に「不合格」という結果がわかってしまったため、気持ちを入れ替えて、2019度の試験に向けて勉強を始めようと思います。

 

最近の私のブログは、日常の出来事を書くことがメインになってしまっていましたが、本筋は宅建試験合格に向けての学習内容を記録していくことが目的であります。

 

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大きく語らせていただくならば、何度も過去のブログで、私がどれだけ『頭が悪いか』紹介させていただきましたが、そんな「できない子(一応40歳代ですが)」でも、努力をすれば一人前の大人になれるんだ!ということを、同じような境遇の人達に知っていただき、「自分もやればできるんだ!」と勇気と自信を持っていただけるようなブログを作ることを目指しています。

 

そのような理由で、もちろん引き続き日常の出来事も面白おかしく書かせてはいただきますが、改めて宅建試験合格までの道のりを綴らせていただきますので、お付合いいただけると嬉しいです。

 

また、私は宅建試験勉強をしますが、ブログ読んでいただいている方も何か資格取得の為の勉強をされてみてはいかがでしょうか。

今、人生100年時代なんて言われ始めてきましたので、仕事で定年を迎えてから、資格を活かした次のステージで仕事ができたら、それは新たな人生として、「とても面白いこと」なんじゃないかなと私は思います。


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それでは、少し前置きが長くなりましたが、改めて2018年の宅建試験で「なぜ私が不合格になったのか?」来年の為に、自らウィークポイントを分析したいと思います。

 反省点として

宅建特有の言い回し文章に翻弄された。

一言で言うならば、日本語が理解できませんでした。

あれ程過去問を解いたつもりでいたのに、本番では正確に問題の意味を理解できないものがありました。

例えば

「譲渡禁止特約に反して債権を譲渡した債権者は、債務者に譲渡の無効を主張する意思があることが明らかである等の事情がない限り、その特約の存在を理由に、譲渡の無効を主張することができない。」

です。

ネットで回答を調べてみて、何度か解説を読んで、読んで、読んでを何回か繰り返し、要約なんとなく文章の意味が判ってきましたが、本番当日に質問分の意味を正確に捉えることができませんでした。

 
勉強がテスト対策になり、表面的にしか理解していなかった。

 

一言で言うならば、理解力が浅かったです。例えば「時効」について、時効の援用、時効の放棄、時効の中断など、自分なりに勉強をしたつもりでした。

しかし、今回の問題で

「後順位抵当権者は、先順位抵当権者の被担保債権の消滅時効を援用することができる」

といったものがありましたが、私からしてみれば、消滅時効と抵当権をミックスした応用問題に対抗する術など持ち合わせていませんでした。

そもそも、時効援用の問題なのにこの問題では消滅時効は関係なく、抵当権が「順位上昇の法則」で繰り上がり、後順位抵当権者が利益を得るという内容の問題だったようで、解答は「誤り(援用することができない)」だそうです。

 

きっと解る方には解ると思いますが、私にはわかりませんでした。

 

今回、試験が終わりTwitterを通して、励ましのお言葉や勉強のやり方などをご教示いただき、ありがとうございました。

改めて、そんな反省点を活かし、2019年に向けてはINPUTとOUTPUTをキーワードに「学習して覚えて、テストで力試し、合わせてブログへのOUTPUT」を行って行きたいと思います。

 

また、逆に良かった点としては

「2回目なので気持ちが場馴れしていた。」ということがあげられます。

“他にはないのか~っぃ!”

と思いますが、そんなこんなで次回から勉強内容をOUTPUTしていきますので、よろしくお願いします。

 

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日本三景の宮島とは? 行き方!歴史!見どころ!美味いもの!まとめて紹介するブログ。

 

2018年11月18日の日曜日に、家族で広島県の宮島まで日帰り弾丸ツアーに行ってきました。

日本三景のひとつだけあって、最高に良いところでしたので、いつになく力を入れてブログで紹介させていただきたいと思います。

 

目次

  

日本三景のひとつ宮島

 

 

宮城県の松島(写真左下)、京都府天橋立(写真右下)と並ぶ、日本三景のひとつが広島県の宮島です。

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日本三景の中では唯一、宮島の厳島神社が1996年にユネスコ世界文化遺産として登録を受けており、私の中では松島、天橋立より、宮島が一歩前に出ているのではないかと感じております。

その厳島神社の創設は、593年(推古天皇元年)と言われており、実に1400年以上の歴史を持つことになりますが、もちろん長きに渡って海水に浸かっている木材等が、その時のまま現存しているわけではなく、今までに何度も修繕や建替えが行われています。

ちなみに、2019年6月には厳島神社の大鳥居の大規模修理が予定されています。

 

宮島はどこにあるか。

 

それでは、ご存じの方もご存じで無い方も宮島が広島県のどこにあるのか?

一緒に確認をしてみたいと思います。

グーグルマップで表すと、白く〇で囲んだ島が宮島です。

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世界遺産がある島ですので、世界有数の観光地になると思いますが、もちろん島には島民が生活しており、学校もあります。

ちなみに島全体の人口は約2,000人で、廿日市市立宮島小学校と宮島中学校があり、小学校、中学校合わて合計で100名程の生徒さんがいらっしゃいます。

そして、島にはスーパーやコンビニは無いため島民の方は、船で往復してでも食品や日用品を購入されているようです。

 

宮島の歴史

 

宮島は「厳島(いつくしま)」とも呼ばれており、これは「神を斎(いつ)き祀る島(更に詳しく訳しますと、飲食や行動を慎み、不浄を避け、神様を祀る島)」という意味で「島全体が御神体」となっているそうです。

 

また、現在では一般的に厳島神社は「宗像三女神(むなかたさんじょしん)主祭神として祀っていますが、その昔、厳島神社が創建された当初は少し違う神様が祀られていたそうです。

そして、そんな由緒ある厳島神社には、ちょっと調べただけでも平清盛源頼朝足利尊氏毛利元就豊臣秀吉、などなど、歴史上の名だたる方々が参拝に来られていたそうで、そんな人物達の名前をあげられると宮島という土地を、より深く感じてしまうのは私だけでしょうか。

 

宗像三女神とは

 

ちなみに、祀られている宗像三女神とは、あらゆる「道」の最高神として航海の安全や交通安全などを祈願する神様です。

田心姫神(たごりひめ)、 湍津姫神(たぎつひめ)、 市杵島姫神(いちきしまひめ)の三女神を宗像三女神と呼びますが、参拝する前にご存じの方もご存じない方も、簡単に三女神がどのような神様なのか簡単に学んでおきましょう。

そもそも、神話の中で日本の誕生は「イザナキ」と「イザナミ」という二人の神様によって日本が生まれたことになっています。

イザナミ」はたくさんの神様を産みましたが、「火の神」を産んだ時の傷が元で「イザナミ」は黄泉の国へ旅立ってしまったそうです。

妻の「イザナミ」を黄泉の国まで追いかけて行った「イザナキ」でしたが、連れて戻ることはでず、そして、汚れた体を綺麗にしようと、池で体を洗うとたくさんの神様が生まれてきました。そして、最後に左目を洗うと「アマテラス」、鼻を洗うと「スサノオ」が生まれました。

そして後に、「アマテラス」と「スサノオ」の間に誤解が生じ、その誤解を解く為に「アマテラスとスサノオの誓約」が行われ、この誓約の中で生まれたのが三女神となります。

 

 それでは、前置きが長くなりましたが、宮島をご紹介させていただきたいと思いますが、若い頃安芸の宮島」を「秋の宮島」と私は間違って解釈していました。

安芸は、その昔大きくは山陽地方の地域の呼び名とされていたそうですので、そんな安芸の宮島をご紹介させていただきます。

 


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宮島までのルート

 

 広島駅から宮島までのルートは、2つあります。

1つ目は、JR山陽本線 岩国行に乗る事です。

JR広島駅を出発し、宮島口で下車します。

時間は28分、料金は片道410円です。

 

2つ目は、広島電鉄路面電車です。

同じく広島駅発、広電宮島口下車となります。

時間は1時間10分、料金は片道280円です。

広島市内は、大人180円、子供90円の一律料金ですが、広電西広島駅から宮島口までは、別途料金が発生するシステムになっており、結果的に280円かかります。

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旅のスケジュールにもよると思いますが、私としては路面電車は途中原爆ドームが見れたり、広島の町を車内から眺めることもできるので、時間をかけて路面電車に乗ることをお勧めします。

また、路面電車に乗り、途中下車なども行うのであれば、断然お得な一日乗車券を購入することを合わせてお勧めさせていただきます。

 

お得な乗車券:一日乗車乗船券・電車一日乗車券|乗車券・定期券|広島電鉄

 

宮島口から船で宮島へ

 

私が宮島口を降りて、最初にビックリしたことは、観光地周辺なのにボートレース場があることです。

しかも、徒歩1分の距離です。

イベントが重なった日は、かなりの混雑が予想されるのでご注意ください。

 

宮島口から宮島へ船で向かうことになるのですが、実はJR西日本宮島フェリー宮島松大汽船という2つの会社がフェリーを運航しています。

どちらも片道180円、片道10分というところで一見違いがないのですが、JR西日本宮島フェリーは、10分の通常運航便とは別に大鳥居便という航路でフェリーを出しています。

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干潮の時は、歩いて大鳥居まで行けるのですが、大鳥居便は、大鳥居を見ながらその先の厳島神社まで重ねて見ることができるというビックな得点まで付いてきますので、

時間帯によっては、JR西日本宮島フェリーの大鳥居便がお勧めです。

ちなみに私は、ツアーの関係上宮島松大汽船へ乗りました。

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宮島へ上陸

 

初めて来る宮島に私のテンションも高鳴ります。

なぜなら、実は私は神社好きで密かにあっちこっちの神社から御朱印を集めて回っているからです。

そんな私が宮島についてまず最初にビックリしたのが、「鹿」です。

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人に驚かず、逃げず、触られても全く気にしていない。

自然の中にいるはずの鹿が、自然と人の中にいる状態に、ただただ驚くばかりでした。

そして、次に驚いたのが町並みです。

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観光業に力を入れているのが良く判ります。

ちなみに、宮島でホテル・旅館を検索すると24件ヒットします。

しかし、殆ど空き部屋は無く、宮島内で宿泊場所を押さえるのはかなり困難だと思った方が良いでしょう。

どれくらい困難かを知っていただく為に、来年2019年のゴールデンウィーク期間の5月4日から5月5日の宿泊で宿泊場所を探したところ、2018年11月23日現在で既に3件しかヒットしませんでした。

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そして、料金はご覧になっていただいた通りです。

それでは、ついに本丸に向かいたいと思います。

 

大鳥居へ

 

まず、神社へ向かう前に最初に現れるのが日本三景 宮島」と書かれた石柱です。

 

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現在、地図の「ここ」と書かれた場所にいます。

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そして、海沿いを歩いて行くと、ついに大鳥居が見えてきます。

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 ちょうど干潮の時間と重なり、観光客が徒歩で大鳥居の側に集まっているのが見えます。

大鳥居の迫力を感じるのであれば、満潮と干潮の時間を確認してから行かないといけません。下の表からもわかる通り、広島港では満潮では3M以上、干潮では1M以下の潮位となり、大鳥居まで歩くのであれば、潮位が1M以下の時間を狙わなければなりません。 

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 当日の潮位の確認は、宮島観光協会が出している以下のサイトを参考にされてください。www.miyajima.or.jp

 

ちなみに大鳥居は、高さ16.6M、棟の長さ24.2M、主柱周り9.9M、総重量は約60tとなり、冒頭ご紹介させていただきました、修繕や建替えのため、現在は8代目の大鳥居となります。また、こちらも冒頭ご説明させていただきましたが、2019年6月には厳島神社の大鳥居の大規模修理が予定されていますので、再度ご案内させていただきます。

 

 厳島神社

 

私が到着した時は干潮の為、現実的な風景として捉えることができましたが、満潮で神社全体が海に浸かった時は、非現実的な風景が目の前に現れます。

写真左下が、私が撮影したもので、右下の写真がサイトから頂いたものです。 

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私の方は、天気もいまいちでいかにも素人の写真ですね。

この後も、素人の写真が続きますのがご勘弁ください(--;

 

まず、厳島神社で一番最初にご案内させていただきたいのが、ようやく手に入れた厳島神社御朱印です。

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 「厳島」に重なっているのが「厳島神社の神紋」で別名「三つ盛り二重亀甲に剣花菱」と呼ばれています。

由来は諸説あるそうですが、神紋の二重の六角形は古代から縁起が良いとされる亀を示し、三女神を表すことから三つ並んでいると考えられているそうです。また、剣花菱は出雲大社の神文でもあるため、歴史的にいろいろとつながりがあると考察されますね。

 

神社全体図があった方が良いと思い、載せさていただきました。

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普通の神社とは、根本的に規模が違いますね。

維持する為に必要なお金も相当な金額になると思います。

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神社内は、見事なまでの朱色の柱で彩られており、また、神社全体が醸し出す空間の明暗や深みや厚みに、先人達が創り上げた歴史の洗練さに、日本人なら誰でも日本人であることを誇らしく感じてしまうことでしょう。

そして、私がお勧めする一番の見どころは、なんと言っても中央の祓殿から眺める大鳥居です。

しかし、当日はあまりの人の多さにカメラを向けても大鳥居を見る事さえできませんでした。

実際それが、どのような感じかというと、下の写真のようなイメージです。

もちろん、私が撮影したものではありません(^^;

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この写真は、おそらく一般の観光客では撮影出来ないのではないかと思います。

なぜなら、条件として周りに人が居ないことが大前提となるからです。

天気も良くないとならないので、一般の観光客にはかなり条件が高いショットになります。

ちなみに、厳島神社では結婚式をすることもできますので、興味のある方は下のサイトをご覧ください。

 

 宮島のグルメ

 

では、最後に宮島で食べた方が良い「一品」をご紹介させていただきます。

まず、宮島の商店街の風景をご覧ください。

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もの凄い人の数ですよね1

シーズンということもあり、東京で言えば「アメ横」、大阪で言えば「なんば」かと思うくらいの人の量でした。

ちなみに、私が住む福岡で言えば「新天町商店街」ですが、今回は宮島の方が人の多さでは勝っていました。

そして、そんな商店街(観光客メインだと思いますが)の中には、スターバックスもありますし(でも、コンビニはありません)、色々な美味しい食べ物がいっぱいです。

そんな中、なんと言ってもお勧めはこれ!「揚げもみじ」

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 もみじ饅頭は何だかんだと食べる機会がありましたが、「揚げたもみじ饅頭」は初めての経験でした。

お店によって作っている中身は違うようですが、チーズ、もも、つぶあんこしあん、抹茶、クリーム、瀬戸内レモンなどがありました。

もしかしたら、季節限定品などもあるのかもしれませんが、

まず、第一の食感が、パリっとした噛みごたえに、普通に食べるより、饅頭の皮が一段と甘く感じました。もしかしたら揚げているので、皮の甘味も凝縮されていたのかもしれません。

そして、パリパリ感と同時にアンコの甘い香りが口の中に広がり、無意識に一瞬立ち止まり、「うまい!」と心の中で呟くほどです。

また、今回私は食べていませんので、詳しくご案内できませんが、アナゴ飯が有名なようです。

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ただし、値段は2500円以上するようなので、かなり高いです。

お金に余裕のある方は、是非お試しください。

 

最後に。

 

今回は、福岡から広島までの日帰りツアーで家族旅行を楽しんできました。

おそらく、年内のビックイベントはこの旅行が最後になると思いますが、それも嫁次第といったところです。

まだまだ、写真をいっぱいとりましたので紹介させていただきたいのですが、そうすると取り留めのない内容になってしまいそうですので、このあたりでご紹介を終わらせていただきたいと思います。

 

お読みになっていただきありがとうございました。

 

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